台北為何沒有高樓? | 台北 高樓少
101由於位在信義商業規劃區,特發建照,因而沒有容積率等限制。台北市是個極為特別的城市,在高度資本密集的商業下,卻少少有高樓大廈這往往讓初到台北的觀光客感到訝異,心想台灣的建築怎麼都如此低矮?!在大二時修了一堂"綠色政府與政治",才明白台北沒有高樓是情有可原稍微簡述一下。原因主要分為二大類1.地質問題2.建蔽率與容積率的限制一般普遍認為台灣位於地震帶,因而不能建造高樓,這種說法是對一半錯一半其實越高的大樓耐震度,反而比一般大樓要好很多因為大樓越高。振幅會形成多波形,比如1樓.30樓.60樓.90樓振幅位移可能是0...
101由於位在信義商業規劃區,特發建照,因而沒有容積率等限制。
台北市是個極為特別的城市,在高度資本密集的商業下,卻少少有高樓大廈這往往讓初到台北的觀光客感到訝異,心想台灣的建築怎麼都如此低矮?!在大二時修了一堂"綠色政府與政治",才明白台北沒有高樓是情有可原稍微簡述一下。原因主要分為二大類1.地質問題2.建蔽率與容積率的限制
一般普遍認為台灣位於地震帶,因而不能建造高樓,這種說法是對一半錯一半其實越高的大樓耐震度,反而比一般大樓要好很多因為大樓越高。振幅會形成多波形,比如1樓.30樓.60樓.90樓振幅位移可能是015樓.45樓.75樓振幅位移可能是最大,像是連續樑剪力圖形。而台北不但是位於地震帶,還是淤積盆地地質,沈積土質軟弱,容易導致建築體地基不穩講白一點,就是台北盆地以前是大湖泊,土質像是流沙。
再來就是要講到容積率與建蔽率的限制這也是最主要原因畢竟上述地質問題,如今只要多花點錢,技術上是可以克服的。建蔽率,便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率容積率就是各樓層的樓地板面積加起來,除以基地面積再乘以百分比算法就不詳述,只要把數子套入公式就顯而易懂簡單的說,就是一棟大樓能蓋多高,不是建商能夠決定,而是要分不同區段控管並且若要蓋超出一定樓層數大樓時,一定要撥出固定比例的空間供大眾使用。為什麼要有這兩種算法?就是為了生活品質,假如同一區上,同時有過多的高樓及人口,必然會造成那一區的學校.綠地及公共設施承受極大壓力。像台北縣的汐止,早期就是容積率沒控管好,一個學區的住戶很多,學校數量和資源卻相對沒增加,讓幼童的教育權受損。除此之外,還有天際線限制,不過這是各縣市規定不一,像台北市的規定就較嚴苛。而且一堆高樓擠在一起,陽光的屏射範圍會很小,這是所謂「日照權」爭議,人想要在住家獲取一點陽光,居然因為人為因素而變成奢求,豈不詭異。曾經在板橋市就有個案例,有戶住戶向法院提出申訴,表示家裡對面的30幾層大樓,讓住宅照到陽光的頻率大為下降,進一步使得住宅價值下降,而法院判決建商敗訴賠款。並且台北市的容積率與日照權審核比起他縣市更為嚴格,如果有機會站在連接台北市與三重市的忠孝橋上看,若不是河岸一旁有座101,可能一般人都還會覺得三重這邊河岸較像台北,又高又新的住商混合大樓比比皆是,對面的台北市相較之下就不顯眼多了。
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