高雄賣到只剩預售案!橋科話題帶動房市蛋白區比蛋黃區還熱 ... | 高雄蛋黃區有哪些
▲橋頭是今年高雄房市大熱門,無論是主打首購的中欣開發「欣橋之心」新成屋,或緊鄰的鼎宇建設大坪數產品,同樣熱賣。(圖/潘重安攝)「房市在發燒!」是現在南台灣房地產業者的共同感受。冷淡多年、一向不太受到重視的高雄,究竟是什麼火種點燃了這波熊熊買氣?全台出現缺貨潮,筆電缺貨、半導體缺貨,但房市也會缺貨?不要訝異,至少在高雄市確實如此。高雄代銷業龍頭之一的廣誠國際實業總經理董上裕說:「現在大高雄只剩下預售市場,因為成屋都賣完了!」順著高速公路進入大高雄,從岡山開始,一路南下行經橋頭、楠梓、仁武、左營...
▲橋頭是今年高雄房市大熱門,無論是主打首購的中欣開發「欣橋之心」新成屋,或緊鄰的鼎宇建設大坪數產品,同樣熱賣。(圖/潘重安攝)
「房市在發燒!」是現在南台灣房地產業者的共同感受。冷淡多年、一向不太受到重視的高雄,究竟是什麼火種點燃了這波熊熊買氣?
全台出現缺貨潮,筆電缺貨、半導體缺貨,但房市也會缺貨?不要訝異,至少在高雄市確實如此。高雄代銷業龍頭之一的廣誠國際實業總經理董上裕說:「現在大高雄只剩下預售市場,因為成屋都賣完了!」
順著高速公路進入大高雄,從岡山開始,一路南下行經橋頭、楠梓、仁武、左營,直到高雄市中心蛋黃區,建案廣告看板、預售案場可以用「此起彼落」形容。高雄房地產業者透露,事實上這樣的景象幾乎在疫情爆發時也沒太受影響,今年第2季之後愈來愈熱絡,10月上旬兩個連假,案場來人更是幾乎都沒停過。
推案大爆發 預售案3個月完銷
近半年來全台房市發燒,但熱賣到房子不夠賣的情況,過去幾乎都只出現在台北市,今年卻似乎是「北平中溫南熱」,台南、高雄房市的表現尤其引人注目。高雄在上半年疫情稍稍紓解時,建案銷售就率先回溫,但由於2014年至2017年間高雄房市冷淡,申報開工數減少,影響了新成屋庫存,因此買氣回溫後,「房屋缺貨潮」格外嚴重,以致造成高雄在今年前9月的建物買賣移轉棟數,較去年同期減少8.7%。
可想而知的結果,就是高雄今年928檔期推案大爆發,總計推案戶數5112戶,總銷金額586.7億元,較去年同期分別成長12%及31.6%,量價都暴增。代銷業者龍悅廣告協理吳季濃說,現在和業主簽約委託銷售,已經沒有底價,只有時價,「說一日三市是太誇張,但是一個月調3次價格,真的很平常」;而買氣旺盛的程度,更是令人驚訝,「預售案3個月就完銷的很多,但是提前封盤的更多,因為都看好等到蓋好成屋,價格會飆得更高」。
綜合業界判斷,低利輕鬆的付款條件、公共建設到位,加上預期新投資帶進的就業機會,3大條件都讓高雄年輕人甘願及早成為有殼一族,造就這波購屋潮的堅實基底。
董上裕分析,低利的大環境除了導引市場游資進入房市,也讓房貸利率降低,銀行主推...
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