【三房兩廳裝潢研究室】 25~50坪中坪數格局設計x裝潢費用x看 ... | 50坪裝潢價格
相較於2015年前十年的百坪購屋趨勢,近幾年住宅M型化,近三、四年來中小型住宅買氣回升成為主流,不僅是受到房價與薪資的影響,更因為現代人口組成的變遷,以頂客族夫妻或一家三口(四口)的小家庭為主要購買客群。 因次此趨勢的轉變,過去三房兩廳的標準格局成為室內設計接案大宗,即便預算足以購入大坪數,也會挑選25~50坪的高坪效住宅,將更多預算投入在室內與軟裝設計,拉高生活品質。不僅社經地位穩定的五六年父母在購屋或換房時因不再考慮與子女同住而轉往選擇中型坪數,年輕首購族更是此現象的受眾。但針對過去主流的「三房兩...
相較於2015年前十年的百坪購屋趨勢,近幾年住宅M型化,近三、四年來中小型住宅買氣回升成為主流,不僅是受到房價與薪資的影響,更因為現代人口組成的變遷,以頂客族夫妻或一家三口(四口)的小家庭為主要購買客群。
因次此趨勢的轉變,過去三房兩廳的標準格局成為室內設計接案大宗,即便預算足以購入大坪數,也會挑選25~50坪的高坪效住宅,將更多預算投入在室內與軟裝設計,拉高生活品質。不僅社經地位穩定的五六年父母在購屋或換房時因不再考慮與子女同住而轉往選擇中型坪數,年輕首購族更是此現象的受眾。但針對過去主流的「三房兩廳」,現今業主受到歐美、日本等外來文化的影響,標準格局的設計也有了轉變。
這種以「小三房」為主的中坪數購屋趨勢不分南北延燒全台,面對25~50坪住宅需求量的增加,專訪了北中南三間室內設計公司,北部代表:元典設計彭立元總監、中部代表:新澄設計黃崇蔚總監、南部代表:頤樂設計方淑貞總監,接觸過許多中坪數住宅的專業設計師,從屋型、預算分配到裝潢格局,解密現代建案「三房兩廳」。
Q1: 中小坪數(25~50坪)住宅中,預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋應該怎麼選?利弊為何?
屋主在看房時第一時間面臨到的選擇,從坪數最實在的中古屋、利於客變的預售屋到能快速入住的新成屋,以及發揮空間極大的毛胚屋,如何根據自身需求和預算從上述幾種房屋類型中挑選適合自己的住宅,是屋主看房購屋的必知關鍵!以下綜合三位設計師的見解,分別對上述房屋類型做特點分析:
【中古屋/老屋】最大優勢:公設比最少,買幾坪用幾坪!注意事項:水電管線等基礎工程省不得。
解析:以居住時間十年為一個區間來看,一般超過(或接近)10年屋齡的中古屋/老屋,配電機制、荷電量都有大幅差距,水管、氣密窗也多少有老舊氧化問題,設計師建議將全數換新才能將中古屋的狀態調整到可以符合未來十年使用需求,避免管線漏水、電線短路或跳電危害到居家生活安全。屋主在規劃裝潢預算上,要將總預算的三成歸類到這些必要的隱形設計;因選材而異,一坪花費的基礎工程大約5~10萬之間。中古屋與老屋多了拆除、管線重牽與泥作重砌等基礎工程,所以工期通常也會比新成屋或預售屋來得長一到兩個月;當然,超過30年以上的老屋則可能會有更多問題,工期...