捷運高架段噪音和震動擾民,內湖捷運沿線住宅房價有落差 | 捷運旁房子震動
捷運內湖線預計六月底通車,因預期帶來人潮,捷運沿線一樓店面、商場漲勢驚人。不過,捷運站也並非萬靈丹,像木柵線、內湖線皆採高架段,車輛行駛的噪音和震動成為擾民的因素。根據房仲業調查,六月底通車的捷運內湖線,鄰近高架段的第一排房價,比第二排靜巷房價低了10%~15%。高架段捷運除了有噪音的缺點之外,為了隱私,第一排2至5樓幾乎都會加裝窗簾,有些屋主甚至加裝兩層氣密窗隔音,相對的長期關窗通風性較差,因此房價受到影響。台灣房屋不動產研究室經理古景良表示,內湖線噪音問題比木柵線還嚴重,木柵線復興南北路路寬40米...
捷運內湖線預計六月底通車,因預期帶來人潮,捷運沿線一樓店面、商場漲勢驚人。不過,捷運站也並非萬靈丹,像木柵線、內湖線皆採高架段,車輛行駛的噪音和震動成為擾民的因素。根據房仲業調查,六月底通車的捷運內湖線,鄰近高架段的第一排房價,比第二排靜巷房價低了10%~15%。高架段捷運除了有噪音的缺點之外,為了隱私,第一排2至5樓幾乎都會加裝窗簾,有些屋主甚至加裝兩層氣密窗隔音,相對的長期關窗通風性較差,因此房價受到影響。
台灣房屋不動產研究室經理古景良表示,內湖線噪音問題比木柵線還嚴重,木柵線復興南北路路寬40米,沿線第一排住家和高架橋距離15米以上,但捷運內湖線沿線除了北安路路寬40米,內湖路一段、文德路、成功路四五段路寬是30米,康寧路三段路寬更是縮到25米,第一排住家距離高架橋8米~10米寬,因此內湖線噪音污染比木柵線嚴重。
整條內湖捷運線,第一排和第二排價差最大的區域在哪裡,台灣房屋內湖特許加盟店店東詹凱全表示,文德站第一排單坪價格約27萬~45萬;第二排文德路171巷、麗山街除了較安靜、又可看到碧湖單坪價格約35萬~55萬,第一排較第二排房價跌價幅度高達20%。
詹凱全指出,捷運大湖公園站第一排公寓單坪約28萬~30萬,大樓約45萬~50萬元,第二排面山景顯少釋出,單坪約50萬~55萬;面湖景景觀好的住宅單坪約55萬~60萬,第一排較第二排住宅跌價15.7%。
其次,值得注意的是,捷運內湖站緊鄰原德安百貨商圈,第一排大都做商業辦公使用,單坪價格43萬~45萬,第二排住家老舊住宅居多,單坪價格約38萬~43萬,第一排的價格比第二排貴6.2%,是比較特殊的案例。
雖然捷運站是房價票房保證,但遇上了捷運高架軌道,尤其是第一排樓高2樓至5樓,房價就受到捷運噪音、震動、隱私、通風等波及。詹凱全分析說,臨高架捷運站第一排的住宅價格通常較鄰近的後排低10%~15%左右,臨軌道旁第一排的房子,銷售天數也較容易拉長。
詹凱全說,以文德站附近的知名建案為例,面捷運的住宅行情每坪大約45-48萬,但另一面的湖面景觀住宅,每坪價格卻直逼58萬,同一建案的兩面每坪價差將近10萬元,可見高架捷運對於房價的影響也算是一種奇觀。
捷運內湖線高架路段房價行情 (單位:萬元/坪) (台灣房屋不動...
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