【洪水橋新發展區】城鄉共生,還土地於人民 | 洪水橋發展2018
撰文:投稿最後更新日期:2018-05-0812:53文:地產小子城鄉共生,在香港似乎是妙想天開,但只要大家每人行多一步,情況有可能改寫。最近在立法會發展事務委員會討論的洪水橋新發展區佔地707公頃,預計提供61,000個住宅單位,計及主要的地盤平整及工程基礎設施,與多個階段的工程,預計首批居民可於2024年入住。根據「經修訂的建議發展大綱圖」的發展方案,發展面積約為441公頃,包括約324公頃的私人土地及約117公頃的政府土地。大部分受影響的私人土地現時為棕地作業及鄉郊居所。新發展區附近有車站廣場、住宅、中心商業區等;亦會預...
撰文:投稿
最後更新日期:2018-05-08 12:53文:地產小子
城鄉共生,在香港似乎是妙想天開,但只要大家每人行多一步,情況有可能改寫。
最近在立法會發展事務委員會討論的洪水橋新發展區佔地707公頃,預計提供61,000個住宅單位,計及主要的地盤平整及工程基礎設施,與多個階段的工程,預計首批居民可於2024年入住。根據「經修訂的建議發展大綱圖」的發展方案,發展面積約為441公頃,包括約324公頃的私人土地及約117公頃的政府土地。大部分受影響的私人土地現時為棕地作業及鄉郊居所。新發展區附近有車站廣場、住宅、中心商業區等;亦會預留土地作物流設施、企業和科技園、港口後勤及工場用途;以及醫院、社區會堂、裁判法院、表演場地、與及青年設施等,規劃看似完善,其實還有一些改善空間。
先談談「經修訂的建議發展大綱圖」的制定背景。洪水橋新發展區涉及的持份者層面廣泛,當然少不了政府多個部門、鄉事派、貨運業、物流業、檢測及認證業等、村民、商會、地區人士、專業人士、甚至是多個關心香港城市規劃的組織與壓力團體。不同的團體對於洪水橋新市鎮的規劃有不同意見,例如:(1)有鄉事委員會認為新發展區將包圍現有鄉村,建議政府擴大鄉村界線,讓村民能拓展鄉村發展,並提議設置隔音屏以減低噪音影響;(2)亦有鄉事委員會認為,新發展區需要與現有鄉村保持一定的距離作緩衝;(3)有議員建議新發展區的交通網絡與現有輕鐵線互相連接,以改善區內交通和避免增加居民的交通成本;(4)有貨櫃業人士希望政府妥善安置和提供不同類型和層樓的樓宇以配合不同經營者需要;(5)村民有不同訴求,例如:「不遷不拆」、「先安置、後清拆」等,亦有村民希望政府應給予土地讓村民自行發展。要平衡多方面聲音,已是一大挑戰。
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