原住民保留地區內農牧用地變更建地(2020.2.25更新) | 原住民保留地申請建地
之前發了篇變更建地的文章,就接到了訊息詢問。所以這次寫一篇詳細一點的。關於原住民地區內農牧用地變更建地的文章。變更建地的主法條是非都市土地使用管制規則45條非都市土地原住民保留地住宅興建審查作業要點最高可以變更330平方公尺的建地(約100坪)變更條件:一、申請人具原住民身分且沒有依46條取得政府興建住宅二、申請人、配偶、同戶內未成年子女都沒有自用住宅三、不曾依照45條變更建地四、於土地所在地設戶籍連續達兩年以上五、申請土地屬於農牧用地、養殖用地或林業用地變更程序: 檢具申請書、興辦事業計畫、審查表以及其...
之前發了篇變更建地的文章,就接到了訊息詢問。 所以這次寫一篇詳細一點的。 關於原住民地區內農牧用地變更建地的文章。變更建地的主法條是非都市土地使用管制規則45條非都市土地原住民保留地住宅興建審查作業要點最高可以變更330平方公尺的建地(約100坪)
變更條件:一、申請人具原住民身分且沒有依46條取得政府興建住宅二、申請人、配偶、同戶內未成年子女都沒有自用住宅三、不曾依照45條變更建地四、於土地所在地設戶籍連續達兩年以上五、申請土地屬於農牧用地、養殖用地或林業用地
變更程序: 檢具申請書、興辦事業計畫、審查表以及其他文件向原住民事務主管機關申請審查興辦事業計畫。核准後兩年內向地政機關辦理用地變更編定再來就是要在核准變更土地三年內完成住宅興建。興建完成後最後記得可以依照補助經濟弱勢原住民建構及修繕住宅作業要點申請建構住宅補助金20萬元
雖然上面寫得非常簡單但是有幾個點要特別注意首先是興辦事業計畫,除了計畫內容外還需繪圖然後配合地籍圖及排水跟道路等資料申請如果位於山坡地還有水土保持的問題興辦事業計畫不一定會核准,這也就是專業度問題再來就是後面的申請補助金20萬元這個補助本身有些許條件要符合要注意的是領了補助後2年內出售、讓渡、出租將會追繳補助金,所以這點也要非常的注意。
補充一點,這個補助金不是只有興建住宅可以申請如果是修繕住宅且符合條件的話一樣可以申請,最高補助10萬元。(這個改天在寫)
(2020.2.25更)幾乎每周都接到電話來詢問關於這個變更的問題~我把幾個常遇到的問題更新上來給您們參考。
一、都市計畫範圍內農業區可以變更嗎?答:都市計畫內的農業區是不能變更的~ 以花蓮為例,秀林有部分土地在都市計畫內。 這個變更只針對非都市土地而且限制農養林
二、怎麼判斷都市土地還是非都市土地?答:最基本的申請謄本就可以看出來了, 使用分區:(空白) 使用地類別:(空白) 上面這種狀況就是都市計畫內的土地。 沒有謄本怎麼辦? 可以用地籍圖資便民系統[1]或這個使用分區系統[2] 這兩個網站也可以從右上聯結找到。
三、另外需要注意的事項有哪些?答:道路、生活汙水、水土保持、無可替代性 首先要明白,這個法條是為了保障原住民 興建自有住宅,所以土地當然要符合可以建屋...
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