飯店拋售潮來襲房產大亨李銘松也喊賣 | 李銘松資產
飯店業,在台灣曾是一門好生意,但隨著景氣趨緩、住房率下滑,呈現汰弱留強局面, 擁有五個旅館品牌的李方酒店管理集團,似乎也仍難擋飯店拋售潮來襲。自二○一七年開始出現的飯店拋售潮愈演愈烈,根據網路房屋比價平台屋比統計,至今年三月中旬,全台共有一五○家旅館、飯店、商旅上網求售,待售總金額達八○五億元,較去年同期的一○四家大幅增加四十六家,顯示出目前全台旅館賣壓沉重。 對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去台灣觀光業瘋陸客商機,許多景點周邊因應「陸客」的旅館、飯店、商旅及民宿等如雨後春筍般出現。根...
飯店業,在台灣曾是一門好生意,但隨著景氣趨緩、住房率下滑,呈現汰弱留強局面, 擁有五個旅館品牌的李方酒店管理集團,似乎也仍難擋飯店拋售潮來襲。
自二○一七年開始出現的飯店拋售潮愈演愈烈,根據網路房屋比價平台屋比統計,至今年三月中旬,全台共有一五○家旅館、飯店、商旅上網求售,待售總金額達八○五億元,較去年同期的一○四家大幅增加四十六家,顯示出目前全台旅館賣壓沉重。
對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去台灣觀光業瘋陸客商機,許多景點周邊因應「陸客」的旅館、飯店、商旅及民宿等如雨後春筍般出現。根據交通部最新資料就顯示,今年一月台灣旅館、民宿家數一三二六七家、房間數約二十四萬間,都創下歷史新高,市場各業者間競爭相當激烈。
市況冷! 旅館住用率剩六成
陳傑鳴指出, 目前在旅館供給持續攀升的狀況下,需求卻跟不上,今年一月,國內旅館住用率(實際住用客房累計數與可供出租客房累計數之比率)平均只剩六成上下,卻是近年來新低。
而且,觀察市場可發現,近年很多看好陸客商機,而大舉投資或買地開發的旅館業者,因主要目標客群「陸客[1]」來台人次連年劇減,一八年只剩下二六九萬人次,比一五年高點的四一八萬人次,大減了三六%,也導致目前很多專營陸客團的旅館,都因設備管理品質較差,無發吸引高端客群,面臨經營困境,只好上網求售,造成市場旅館賣壓持續攀升。
相較於今年第一季新飯店仍持續開幕,飯店拋售潮的現象,似乎反映出國內旅館市場競爭日熾,已出現汰弱留強的轉型階段,不具特色或未與國際連鎖酒店合作的品牌,將面臨邊緣化的危機。
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