有年租金5172萬撐腰神秘迪化街大帳房整合芝麻大廈的如意 ... | 李銘松資產
徐珍翔2018-02-1210:03小中大李銘松從中興紡織手上買下前中興百貨,整合10年尚未傳出好消息。(圖片來源/維基百科)位於松山區長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈,在實價登錄揭露下,去年12月又傳出一筆交易,依舊是李方集團「左手換右手」的戲碼。房仲業者第一時間解讀為稅務操作,會計師卻認為,商業考量的機會更大些。究竟李方集團的葫蘆裡在賣什麼藥,外界始終丈二金剛──摸不著頭腦。依據實價登錄最新揭露資訊,星聚點KTV所在的芝麻大廈,一、三、四樓在去年12月以3億6261萬元,悄悄轉手474.29坪,換算下來,每坪單價76.45萬元...
徐珍翔2018-02-12 10:03小中大
李銘松從中興紡織手上買下前中興百貨,整合10年尚未傳出好消息。(圖片來源/維基百科)
位於松山區長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈,在實價登錄揭露下,去年12月又傳出一筆交易,依舊是李方集團「左手換右手」的戲碼。房仲業者第一時間解讀為稅務操作,會計師卻認為,商業考量的機會更大些。究竟李方集團的葫蘆裡在賣什麼藥,外界始終丈二金剛──摸不著頭腦。
依據實價登錄最新揭露資訊,星聚點KTV所在的芝麻大廈,一、三、四樓在去年12月以3億6261萬元,悄悄轉手474.29坪,換算下來,每坪單價76.45萬元。據悉,賣方為李方酒店集團轉投資的開蘭興業,買方則是熟面孔,與8月的兩筆交易如出一轍,依然是集團董事長李銘松之子李奇璋所執掌的葛瑪蘭興業。
外界有一說法是該案正在積極整合,目標是推動都更。對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨不以為然,「因為芝麻大廈產權比較複雜,都更整合難度太高了,只要一戶釘子戶就喬不攏。所以我們的看法是,比較像基於稅務考量,資產提前分配,不是為了都更整合。那個案子本身也還有商業用的功能,有出租效果。」
「老實說,即使是關係企業間的交易,如果買方沒有實際需求,根本不用做這件事,因為不賣就不用被課稅,……」針對該案節稅相關推測,資誠會計師洪連盛直言,不論是土地增值稅、營業所得稅等,都是先有交易才會被課稅,因此企業為了節稅去移轉不動產的邏輯恐怕不通,「我覺得節稅是只是附帶效果,重點是商業考量。」
他進一步指出,「該案可能是家族企業裡面,希望讓關係企業進行專業分工,才決定把不動產整合開發的業務集中。所以應該是說,他們原本就有移轉規劃,只是遇到稅改,去年營所稅率17%,今年20%,才會提前動作。早做和晚做的問題,趕在去年可能是考量稅率上的差異。」
事實上,芝麻大廈之所以難以整合,全因起造人、華美建設董事長張克東當年喊出「你買我的,我租你的,五年以後統統是你的」口號,以相對前衛的「不動產證券化」概念吸引大批想花小錢當股東、房東的民眾投資;其中,3樓金像獎戲院的555個座位更被拆成獨立產權出售,導致李銘松花了近10年整合,如今還有將近100個座位仍在他人之手,甚至不乏聯絡不上的海外持有者。
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