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俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅,屋齡約為20-40年。買公寓的優點:1.公設比低,約為10%以內。可用面積相較於大樓及華廈來得大。2.不用繳管理費,每個月可以省下好幾千元的支出。3.戶數單純,公寓的住戶較單純,頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握,不像大樓戶數那麼多。4.土地持分高,遇到都更的話,價格便有機會翻倍。買公寓的缺點:1.屋齡較老舊,如果購買的話,需要準備一筆修繕費用。2.需要爬樓梯,如果家裡有老人家的話,爬上爬下的會較辛苦。3.由於沒有管理所以樓梯間會比較髒亂,而且垃圾需要自己倒。4.停車較不便,由於舊公...
俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅,屋齡約為20-40年。
買公寓的優點:1.公設比低,約為10%以內。可用面積相較於大樓及華廈來得大。2.不用繳管理費,每個月可以省下好幾千元的支出。3.戶數單純,公寓的住戶較單純,頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握,不像大樓戶數那麼多。4.土地持分高,遇到都更的話,價格便有機會翻倍。
買公寓的缺點:1.屋齡較老舊,如果購買的話,需要準備一筆修繕費用。2.需要爬樓梯,如果家裡有老人家的話,爬上爬下的會較辛苦。3.由於沒有管理所以樓梯間會比較髒亂,而且垃圾需要自己倒。4.停車較不便,由於舊公寓大多數都沒有規劃停車場,所以停車會比較不方便,需要另外租車位,會比較麻煩。
大樓一般定義大樓為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅,大部分配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。
買大樓的優點:1.屋齡較新外觀較現代化,較不用花大錢重新裝潢。2.有電梯方便上下出入,家有老人家的話,較方便。3.有保全管理較安全,而且有公共垃圾集合區,不用追趕垃圾車。4.停車位就在地下室,停車方便5.視野較好,如果住高樓層的話,會擁有較好的視野。
買大樓的缺點:1.公設比高,室內空間會較小,現在的大樓公設比為約為20-40不等,如果用不到大樓的公設的話,等於是浪費一筆錢,買到用不到的公設。2.需繳管理費,每個月會多出一筆支出,每棟大樓的管理費也不一,每坪的管理費大約介於50-250元。3.戶數較混雜,由於大樓戶數較多,如果管委會不夠強而有力,很容易會缺乏管理。4.土地持分較低,由於大樓的樓層較高,所以每一戶所分到的土地持分相對較少。
華廈一般定義華廈為10層樓以下並擁有電梯的集合住宅,華廈的配備比其大樓,便會減少許多,屋齡介於公寓和大樓之間。大部分華廈比較不會有許多公共設施,所以公設比大多介於13-25%,但基本的地下停車場應該都會有。
買華廈的優點:1.屋齡較公寓新,較不用花大錢重新裝潢。2.公設比不會太高,大多介於13-25%,如果用不到大樓的公設,可以把公設的錢省下來。3.有電梯方便上下出入,家有老人家的話,較為方便。4.管理費較低,由於華廈沒有游泳池、健身房等較花錢的公設,所以管理費相對較大廈便宜許多。5.停車位就在...
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